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日前，济宁市住房公积金解决中心

印发《济宁市交易性住房贷款转个东说念主住房公积金

贷款解决主义（试行）》的示知

一说念暖和确信

济宁市交易性住房贷款

转个东说念主住房公积金贷款解决主义（试行）

第一章 总则

第一条 为得志员工交易性住房贷款转个东说念主住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）需求，程序我市商转公贷款业务解决，济宁市住房公积金解决中心（以下简称中心）凭据《住房公积金解决条例》《住房公积金个东说念主住房贷款业务程序》等联系法则，市欢我市本体，制定本主义。

第二条 本主义所称商转公贷款是指平素缴存住房公积金的员工，将本东说念主已办理且尚未结清的我市交易性住房贷款（以下简称交易贷款），做生意业贷款银行欢跃后，转为个东说念主住房公积金贷款（以下简称住房公积金贷款）。

第三条 商转公贷款业务应解任相沿刚性、改善性住房需乞降法定事项优先原则。

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第四条 “组合贷款”中的交易贷款不成苦求办理商转公贷款业务。

第五条 本主义适用于济宁市行政区域内的商转公贷款业务，中心厚爱全市商转公贷款业务的解决。

第二章 贷款对象和条款

第六条 商转公贷款的借债苦求东说念主（含共同苦求东说念主）应合适现行战略法则的贷款条款。

第七条 借债苦求东说念主除应合适第六条法则外，还需得志以下条款：

（一）交易贷款所购住房已办妥不动产权文凭；

（二）借债苦求东说念主应为交易住房贷款的借债东说念主或共同借债东说念主且为产权东说念主。

第三章 贷款额度、期限和利率

第八条 商转公贷款的额度审定轮换、最高额度、最长久限、利率等按照商转公贷款苦求之日现行的住房公积金贷款战略法则抓行。

商转公贷款审定额度按交易贷款剩余本金和审定的商转公贷款可贷额度取最低值计较，贷款金额保留到千位。

第四章 办理样式

第九条 借债苦求东说念主具备商转公贷款经验并征得交易贷款银行欢跃的，可遴荐以下样式之一苦求办理商转公贷款：

（一）结清后贷。是指借债苦求东说念主欺诈自筹资金结清交易贷款剩余本息并打消典质后再披发商转公贷款的样式。

（二）带押转贷。是指借债苦求东说念主欺诈商转公贷款资金和自筹的交易贷款剩余本息与商转公贷款额度的差额部分一并结清交易贷款剩余本息的样式。

（三）带押转组合。是指借债苦求东说念主将交易贷款的一部分转为住房公积金贷款，变成“组合贷款”的样式。

第十条 如遴荐带押转贷或带押转组合办理样式，交易贷款银行应为中心贷款业务协作行，且与办理商转公业务的承办银行一致。

第五章 贷款要领

第十一条 商转公贷款按下列要领办理：

（一）贷款洽商。借债苦求东说念主向中心或中心贷款业务协作行洽商并审定贷款经验，计较贷款额度、贷款期限和月还款额等。

遴荐结清后贷样式的，经中心或中心贷款业务协作行审定具备商转公贷款经验、获得《商转公贷款预审阐述单》（附件1）后，应于结清交易贷款剩余本息的1个月内捎带交易贷款结清证明及解押证明苦求披发商转公贷款；

遴荐带押转贷或带押转组合样式的，借债苦求东说念主应向交易贷款银行征求观念，交易贷款银行欢跃的，捎带《商转公银行观念书》（附件2）向中心或中心贷款业务协作行苦求办理商转公贷款，经审核阐述具备商转公贷款经验的，中心或中心贷款业务协作行应出具《商转公贷款预审阐述单》（附件1）。

（二）贷款苦求。借债苦求东说念主苦求商转公贷款，除应提交中心法则的基本贷款贵府外，还应提供以下贵府：

1.中国东说念主民银行个东说念主信用叙述（本东说念主版）；

2.交易贷款银行出具的《商转公银行观念书》（带押转贷或带押转组合样式）；

3.交易贷款银行出具的交易贷款结清证明及解押证明（结清后贷样式）；

4.交易贷款的借债合同；

5.交易贷款所购住房不动产权文凭；

6.近6个月的交易贷款还款明细（不及6个月的提供全部还款明细）。

（三）贷款审批。中心或中心贷款业务协作行接到住房公积金贷款苦求贵府后，审查苦求贵府的好意思满性、实在性与正当性；对商转公贷款苦求贵府进行复核与审批，并确定贷款额度、期限等内容。

（四）合同矍铄。对经审批后准予贷款的借债苦求东说念主，中心贷款业务协作行与其矍铄《住房公积金个东说念主住房贷款借债合同》。

（五）典质登记。中心贷款业务协作行会同借债苦求东说念主持理典质登记手续。

（六）贷款披发。中心凭据资金议论安排披发商转公贷款。

针对结清后贷办理样式的，商转公贷款资金披发至主借债东说念主本东说念主一类卡银行账户；针对带押转贷办理样式的，商转公贷款资金披发至交易贷款银行还贷过渡账户，交易贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户确当日，使用借债东说念主商转公资金和自有资金提前结清借债东说念主住房贷款本息，并在5个责任日内办结典质权刊首先续；针对带押转组合办理样式的，商转公贷款资金披发至交易贷款银行还贷过渡账户，交易贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户确当日，使用借债东说念主商转公资金提前部分偿还借债东说念主住房贷款本息。

第六章 其他法则

第十二条 交易贷款银行应在本行开设用于汲取和划转、结算商转公资金的还贷过渡账户，并确保该账户不存在被冻结、查封等法则使用的风险。交易贷款银行要优化里面业务历程，指定专东说念主厚爱商转公业务，作念好内控、资金划转结算等责任，防护化解商转公资金风险 。

第十三条 为防护住房公积金资金流动性风险，中心将对商转公贷款资金使用领域进活动态调控，防控措施包括但不限于实行商转公贷款预约苦求制、轮候披发制和暂停受理商转公贷款。

第十四条 存在以下情形的，中心有权作出不予贷款的决定：

（一）交易贷款所购房屋存在被查封、重叠典质等影响典质权结束的；

（二）交易贷款借债东说念主已离异，经法院判决或裁定、或离异公约中明确其房屋产权包摄已不在交易贷款借债东说念主名下的，原商贷借债东说念主或夫妇皆不成办理商转公贷款；

（三）其他经中心审查，合计不合适贷款条款或存在贷款风险的情形。

第十五条 本主义未尽事宜按我市个东说念主住房公积金贷款关联法则抓行。

第十六条 本主义由中心厚爱解释。

第十七条 本主义自2024年12月31日起实施，有用期至2025年10月31日。

协作银行及洽商电话

开首：济宁住房公积金

职守剪辑：白梦如

发布于：山东省